Drogi konieczne w Chrzanowie

Służebność drogi koniecznej

W Chrzanowie często można spotkać się z takim problemem, gdzie wiele osób nie wie czym jest służebność drogi koniecznej. Jednakże znajomość przepisów jest szczególnie ważna dla osób, które nie mają dostępu do drogi publicznej. Problem wcale nie jest błahy. Wciąż jest całe mnóstwo nieruchomości, które takiego dostępu nie mają. Częstą przyczyną tego stanu rzeczy jest fakt, że sąsiedzi nie są w stanie dogadać się w sprawie przejazdu. Na szczęście istnieje takie prawne zagadnienie, jak służebność drogi koniecznej. Warto się z nim zapoznać.

Kiedy można ustanowić służebność drogi koniecznej?

Ustanowienie służebności drogi koniecznej zależy od kilku warunków. Trzeba pamiętać o tym, że taka droga przebiegać musi przez jakiś grunt, każdy grunt ma właściciela, natomiast właściciel musi wyrazić zgodę. Drugim warunkiem jest to, że dana nieruchomość nie może mieć dostępu do drogi publicznej. Również do tej drogi nie mogą mieć dostępu budynki gospodarskie, które przynależą do tej nieruchomości. Aby ustanowić służebność drogi koniecznej na danym gruncie trzeba podpisać umowę z właścicielem tegoż gruntu.

Umowa o ustanowienie służebności drogi koniecznej powinna przybrać formę aktu notarialnego. Oczywiście nieruchomość musi spełniać podany wyżej warunek. Jeżeli zaś taki warunek zachodzi, to wówczas właściciel gruntu ma obowiązek udostępnić grunt pod drogę konieczną. Jeżeli tego odmówi, wówczas sprawę należy skierować do sądu. A jeśli sąd przychyli się do wniosku, wówczas nakaże wytycznie drogi koniecznej. Będzie ona przebiegała przez grunt niezależnie od woli właściciela, natomiast właściciel otrzyma za to wynagrodzenie. Należy się ono nawet wówczas, jeśli właściciel nie poniósł żadnej szkody w związku z wytyczeniem drogi koniecznej.

Wynagrodzenie dla właściciela

Wspomniane wynagrodzenie dla właściciela gruntu może być jednorazowe albo okresowe. Sąd uwzględnia przy tym wzrost wartości nieruchomości do której jest doprowadzona droga publiczna oraz spadek wartości nieruchomości obciążonej.